En pleno auge el teletrabajo, el mundo evidencia corrientes migratorias de gente que combina su lugar soñado para vivir con su trabajo de siempre. Un factor de gran peso a la hora de elegir la ciudad donde desembarcar es el precio de las propiedades.

Entre los argentinos, uno de los países más elegidos para irse a vivir es Uruguay, dada la cercanía con el país de origen, la estabilidad económica, los incentivos para el desarrollo inmobiliario que se vinculan con la posibilidad de tramitar la ciudadanía uruguaya y la seguridad jurídica que rige en el territorio. Tal vez son estas características, así como la salida al mar y la densa vegetación, las que fortalecen el mercado de real estate en el país donde viven 3.426.000 habitantes.

Montevideo, su capital, es la ciudad más cara para adquirir un inmueble, según un informe elaborado en colaboración por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con el portal de clasificados Zonaprop que hace particular foco en los barrios de cada ciudad en los que típicamente habitan jóvenes profesionales.

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

El metro cuadrado de un departamento en la capital vecina promedia los US$3146, y se posiciona por sobre el de otras capitales como Santiago de Chile (2915 US$/m²) y Ciudad de México (2531 US$/m²). Recién en el cuarto puesto aparece la Argentina, con un promedio de US$2362 por metro cuadrado en Buenos Aires.

Si bien es difícil establecer un precio general para un área tan diversa como Buenos Aires, la metodología del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) considera para los cálculos el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de nueve países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.

Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad

Por el contrario, el informe indica que las ciudades con el valor del metro cuadrado más accesibles de la región son Bogotá (US$1.051), Quito (US$1.202), Córdoba (US$1.311) y Rosario (US$1.455).

Una tendencia generalizada que denota el informe es la suba general de valores en la mayoría de las ciudades estudiadas. “En promedio, los precios subieron 3% en dólares nominales, 1,3% en dólares reales y cayeron 4% en moneda local real. O sea, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EEUU, pero cayó en moneda local ajustada por inflación”, dice el relevamiento.

En dólares reales, las ciudades mexicanas de Guadalajara y Monterey aumentaron 14,8% y 11,5% el valor de sus inmuebles y junto con Santiago de Chile -que evidenció un aumento del 5,2%- lideran el ranking de aumentos. En ese sentido, la tendencia alcista se replica en la gran mayoría de las ciudades estudiadas: Lima, Ciudad de México, Montevideo y hasta Córdoba en la Argentina vieron subir el precio publicado de sus inmuebles en los últimos seis meses.

Sin embargo, Buenos Aires es una de las ciudades que más sufrió la caída de valores. Si bien Bogotá -la capital colombiana- fue la ciudad donde más bajaron los precios con una variación del 6,7%, en los barrios contemplados de Buenos Aires los números evidenciaron una baja del 4,1% en dólares reales. La propensión a la baja se mantiene si se analiza en dólares billete, caso en el que en Buenos Aires bajaron 2,45%.

Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Guadalajara (3,9%) y Monterrey (0,9%). Las mayores caídas fueron en Santiago de Chile (-9,9%), Buenos Aires (-9,4%) y Rosario (-9,3%).

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