A pesar de la incertidumbre económica que envuelve al país y mantiene a todos en espera de lo que sucederá en los próximos meses, el mercado inmobiliario argentino parece estar experimentando una realidad paralela. En octubre, en lugar de adoptar una postura de espera, el sector se mantuvo activo. Se escrituraron 4559 propiedades, lo que representa un aumento del 53,3% en comparación con el año anterior. Este registro es el más alto de los últimos seis años, lo que infunde optimismo.

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En medio de este boom de escrituras, en el tercer trimestre del año, la búsqueda de propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) experimentó un notable aumento, destacándose como el epicentro de la demanda inmobiliaria en comparación con el resto del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).

Según un estudio realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, CABA recuperó significativamente su participación en la demanda total para adquisición, alcanzando el 69%. En contraste, la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) concentra el 18%, y el GBA oeste-sur el 14%.

PH, la estrella del mercado inmobiliario

Los datos revelan que los PHs son las propiedades más demandadas en todas las zonas, especialmente en CABA. Un aviso de PH recibe un 60% más de demanda que uno de un departamento, marcando una clara preferencia por este tipo de viviendas. Con espacios exteriores amplios y sin expensas, esta tipología representa el combo perfecto para quienes buscan aire libre, condición por demás valorada tras el paso del coronavirus, y para los que, además, necesitan ajustar el bolsillo en momentos de crisis económica.

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En contraste, se observa un retroceso en la demanda de casas, con una presión un 10% menor en comparación con los departamentos. Por otro lado, los terrenos siguen en una tendencia a la baja, registrando entre un 58% y un 78% menos de presión que un departamento, reflejando una disminución constante en su atractivo para los compradores.

Barrios calientes: Coghlan lidera la demanda

En cuanto a los barrios más demandados, Coghlan encabeza la lista con un asombroso 90% más de demanda que la media. Situado junto a Saavedra al norte, Núñez al este, Belgrano al sudeste y Villa Urquiza al oeste, Coghlan tiene como límites los dos ramales del ferrocarril Mitre: el propio ramal Mitre y José León Suárez. Rodeado de manera óptima y con conexiones sólidas, no es de extrañar que haya captado la atención tanto de desarrolladores como de una creciente demanda.

Además, se destaca como uno de los barrios con mayor crecimiento gracias a su nuevos desarrollos inmobiliario, variada oferta gastronómica y proximidad a importantes vías de acceso como la Panamericana y la avenida General Paz. Actualmente, el valor promedio de venta por metro cuadrado en este codiciado barrio se ubica en US$2475.

Entre los más buscados, le siguen Recoleta, con un 53%, y San Telmo, con un 30%. Estos números resaltan la diversidad de preferencias y características buscadas por los potenciales compradores en la capital, ya que a pesar de que ambos son barrios tradicionales, presentan contrastes notables. San Telmo, con sus calles empedradas y ambiente bohemio, atrae a aquellos que buscan una experiencia artística y auténtica, mientras que Recoleta, con su elegancia y majestuosidad, cautiva a quienes buscan una vida más sofisticada. Actualmente, el valor promedio de venta se encuentra en US$2514/m² para Recoleta y en US$1972/m² para San Telmo.

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Departamentos con “tickets bajos”

El informe también revela un cambio en las preferencias de búsqueda en cuanto a los precios de las propiedades. Actualmente, más personas están buscando comprar departamentos por menos de US$175.000 con un aumento significativo del 70%. La preferencia se inclina hacia inmuebles con un precio más accesible, especialmente aquellos que oscilan entre los US$100.000 y US$175.000, que ahora representan el 32%, en comparación con el 28% del año anterior.

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De todas maneras, la demanda sigue siendo fuerte para unidades por debajo de los US$100.000, superando en un 37% a la búsqueda de propiedades con valores entre US$100.000 y US$175.000. Por otro lado, a partir de los los US$100.000, la presión de demanda disminuye entre un 3% y un 19%.

Tendencias en tamaño de unidades

Se detecta un creciente interés por los monoambientes en CABA, evidenciado por un aumento en su preferencia en comparación con el resto del AMBA. Actualmente, la ciudad lidera la búsqueda de este tipo de unidades, representando un sólido 13% del total de búsquedas, lo que sugiere una clara tendencia hacia unidades más compactas.

A pesar de este aumento en la popularidad de los monoambientes, los departamentos de dos ambientes siguen siendo los más solicitados en la ciudad, manteniendo una participación considerable del 33% en la demanda total de propiedades. Este dato indica que, aunque hay un interés en las unidades más pequeñas, la preferencia por viviendas con dos ambientes sigue siendo fuerte y arraigada en la elección de los habitantes de la ciudad.