La ciudad de Miami, Florida, se consolida como el principal atractivo para los inversionistas extranjeros que buscan comprar propiedades en Estados Unidos, con un aumento significativo de operaciones en comparación con el año anterior; además, un informe reciente del sector reveló el creciente interés entre los compradores de países latinoamericanos, en particular los originarios de Colombia y Argentina.

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Según el balance 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, la participación de extranjeros en el mercado inmobiliario del sur de Florida ha aumentado significativamente en comparación con el año anterior, y ahora alcanza un impresionante 18%, nueve veces más que la participación de foráneos en el panorama nacional que es de apenas 2%.

Mientras que otros lugares de EE.UU. aspiran a tener compradores originarios de dos o tres países, Miami ha logrado atraer a compradores de 52 países diferentes en lo que va del año, con un portafolio total que asciende a US$5,1 mil millones en inversiones inmobiliarias. Esto le da tranquilidad al mercado porque, incluso si cierto sector del extranjero pierde interés, otros pueden ocupar su lugar y mantener la tendencia alcista de las ventas globales.

Colombia y Argentina, los que más compran en Miami

En este escenario de alto flujo de inversionistas en Miami, Colombia se destacó como el país líder en adquisiciones inmobiliarias en el sur de Florida, con una representación del 15% de la cuota de compradores extranjeros, seguido muy de cerca por Argentina con un 14%. En conjunto, estas dos naciones agruparon dos de cada tres (36%) de todas las ventas de propiedades.

Miami-Dade County se destacó como el epicentro de estas compras, con el 72% de los compradores extranjeros concentrados en esta área, entre los cuales, los originarios de Argentina representan la mayor cuota de mercado (17%). Los condados de Broward y Palm Beach también registraron cifras significativas, con US$1,07 mil millones y US$270 millones en ventas, respectivamente.

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Otros países latinoamericanos que aparecen en el Top 10 de compradores de propiedades en Miami son Brasil, Venezuela, México, Perú, Ecuador y Chile, con rangos entre 4 y 7% de las operaciones totales. Mientras que fuera de la región, están Canadá y Francia, con 6% y 3%, respectivamente.

Según el estudio de la organización de Agentes Inmobiliarios de Miami, los compradores internacionales en el sur de Florida prefieren los condominios (56%) y buscan comprar en las zonas céntricas/urbanas (64%); el principal uso que le dan a las propiedades es como alquiler residencial, vivienda vacacional o ambas cosas (71%). Además, alrededor del 69% de todas las transacciones internacionales se realizaron totalmente en efectivo, lo que también marca un notable contraste con el 42% de estadounidenses que usaron este método de pago directo.

¿Por qué Miami es tan atractivo para los extranjeros?

“Ningún otro mercado puede compararse con estas cifras, y esto es porque Miami tiene una mezcla única de estilo de vida vibrante, diversidad cultural, escena FinTech innovadora, arquitectura moderna, compras eclécticas, nuestra proximidad a América Latina y playas icónicas; una ciudad que realmente encarna el espíritu de la posibilidad en todos los aspectos”, explicó en un comunicado Ines Hegedus-Garcia, presidenta de la junta directiva de la asociación.

Aunque las ventas internacionales disminuyeron ligeramente en comparación con el año pasado, debido a una demanda acumulada históricamente alta en 2022 tras la reapertura de las fronteras estadounidenses después de la pandemia, Miami registra un aumento sin precedente que también se refleja en la llegada de propietarios nacionales, especialmente de lugares que tienen altos impuestos y densidad poblacional como Nueva York, California y Nueva Jersey.

No obstante, esta posición privilegiada de Miami en el mercado internacional se traduce en un precio medio de compra más alto para los compradores extranjeros en comparación con la media nacional en EE.UU., de tal manera que quien desea ser propietario en el sur de Florida debe calcular un gasto promedio de US$482.700 en 2023, lo que significa 6% por arriba que el rango nacional de US$455.200.