Quienes forman parte del mercado inmobiliario en Estados Unidos han enfrentado tiempos de incertidumbre por los factores cambiantes en las tasas de interés, que se desplomaron antes de la pandemia y ahora tienen un ciclo de ajustes por parte de la Reserva Federal que, de acuerdo con los expertos, aún está lejos de terminar. No obstante, un estudio reciente puso en perspectiva que algunos estados del país logran lidiar con las complicaciones mejor que otros, y muestran fortalezas que pueden beneficiar a compradores y vendedores.

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Unas de las condiciones que más afectan la recuperación del sector de bienes raíces es que la disponibilidad de viviendas aún es limitada y hay personas que continúan con problemas para pagar sus hipotecas, a pesar de que los precios comenzaron a nivelarse o disminuir en muchas áreas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).

A través de los datos generados por el estudio anual de competitividad de CNBC, que evalúa los estados de EE.UU que ofrecen mejores condiciones para los negocios, también se evidencian las condiciones en el mercado inmobiliario. “Ante la escasez de trabajadores calificados, los empresarios buscan lugares con entornos saludables, donde los posibles empleados puedan hacer compras inteligentes y disfrutar de un hogar feliz”, señala el informe.

En la metodología de análisis para el estudio America’s Top States for Business 2023, la vivienda fue una de las métricas más importantes para definir la competitividad de una ciudad. Entre los indicadores que monitorearon estuvieron el aumento de precios, los nuevos proyectos de construcción, las tasas hipotecarias y el Índice de Distribución de Asequibilidad de la NAR, que analiza qué tan accesibles son las viviendas en venta en todos los niveles de ingresos en una comunidad determinada.

Florida se encuentra en la cima del ranking de los estados con mercados inmobiliarios más fuertes de EE.UU. Además, cabe mencionar que cinco de los que aparecen en el Top 10 están en condiciones muy similares.

1. Florida

Entre las razones para posicionarse en la primera posición, los expertos destacan: “Con la llegada de nuevos floridanos, los precios se dispararon. Esto ha provocado un auge de la construcción de viviendas”. Las perspectivas de los expertos consideran una pronta moderación de los precios.

2. Carolina del Sur

Esta entidad reporta un crecimiento sólido en los precios de la vivienda, pero también costos razonablemente accesibles en comparación con otros estados de la región. Sin embargo, el reporte señala que es importante monitorear un posible aumento en las ejecuciones hipotecarias (el proceso legal por el que se intenta cobrar la deuda de un préstamo no pagado mediante la recuperación y reventa de la propiedad hipotecada).

3. Maine

A pesar de tener una economía poco relevante en el escenario nacional, este estado experimentó un aumento en los precios de la vivienda debido a un fuerte repunte en la construcción de propiedades. “La asequibilidad sigue siendo manejable”, refiere el estudio.

4. Carolina del Norte

El estado líder en la economía general presenta una fuerte apreciación de la vivienda. Aunque hay una actividad constructiva fuerte, la creciente demanda afecta a la asequibilidad.

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5-9. Georgia, Indiana, Nueva Jersey, Ohio y Wisconsin

En estos cinco estados, el reporte señala sólidos indicadores en el mercado, con un notable crecimiento en los precios y una relativa asequibilidad. Sin embargo, también se resalta el aumento de las ejecuciones hipotecarias que puede ser un signo de preocupación en el futuro inmediato.

10. Alabama

La estabilidad de los precios de las propiedades genera una relativa asequibilidad. Aunque, a diferencia de otros estados del Top 10 la tasa de ejecuciones hipotecarias sigue baja, lo que preocupa a los expertos es la cantidad de hipotecas en riesgo de incumplimiento.