Mientras que los contratos de alquiler vigentes bajo la nueva ley duplicarán su costo este mes, los departamentos que buscan inquilino redoblan la apuesta. En mayo, el alquiler de un departamento monoambiente alcanzó los $116.249 mensuales, un dos ambientes promedió los $142.425 por mes y los tres ambientes llegaron a $185.196. Estos valores son el resultado de un aumento intermensual de un 10.8%, según Zonaprop, y desde la entidad destacan que se trata del mayor incremento mensual desde el inicio de la serie (marzo 2012) realizada por el portal inmobiliario.

La escalada de precios en el mercado locativo no tiene freno y supera con creces el ritmo de crecimiento de la inflación. Tal es así que en lo que va del año el precio medio de los alquileres subió 53,2%, por encima de la inflación (+41,9%) y en el último año aumentó 136,3%, más que la inflación interanual de 108,8%.

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Las pocas propiedades que conforman la oferta disponible porteña también mantienen la tendencia de aumentar sus valores por encima del Índice de Contrato de Locación (ICL), el cual el Banco Central publica a diario y regula los aumentos de los contratos firmados después de julio del 2020 cuando entró en vigencia la nueva norma.

En lo que va del 2023, el ICL aumentó solamente 34%, casi un 20% menos que los nuevos contratos. Es decir que si un inquilino a quien se le está por terminar el contrato se quiere mudar a otra vivienda, el valor de la nueva va a estar un 19,2% por encima del valor que venía pagando.

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

Si se analiza el último año, las tendencias se reafirman. “La variación de precio registrada en los últimos doce meses (136.3%) es la máxima registrada desde el inicio de la serie (2012), superior a la inflación (113.8%) y al ajuste ICL (100.0%)”, advierte el informe de Zonaprop.

Para inquilinos y propietarios: dos métodos fáciles para saber cómo calcular el aumento del alquiler

Los precios barrio por barrio

Para tener un panorama completo del escenario inmobiliario porteño, estos son los valores medios de un alquiler de un departamento de dos ambientes relevados por Zonaprop:

Palermo: $186.288Recoleta: $166.717Belgrano: $165.720Saavedra $163.269Colegiales: $162.603Villa Urquiza: $161.343Villa Ortuzar: $156.724Chacarita: $155.703Coghlan: $154.014Núñez: $152.434Boedo: $151.039Villa Crespo: $147.627Almagro: $144.782Retiro: $143.329Villa General Mitre: $142.374Caballito: $140.748Villa Luro: $140.746San Cristóbal: $140.005Santa Rita: $136.260Parque Chacabuco: $133.198Villa Pueyrredón: $132.887Villa Devoto: $131.786Monte Castro $131.248Villa del Parque: $130.517Floresta: $127.801Balvanera: $122.174San Telmo: $121.331Vélez Sarsfield: $121.324Flores: $119.981Constitución: $119.134San Nicolás: $118.469Mataderos: $117.886Barracas: $115.691Monserrat: $114.903Liniers: $113.252

Más allá de los aumentos generalizados, hay algunos barrios específicos donde los alquileres aumentaron más que el resto en el último año. San Cristóbal fue el que registró la mayor suba, con un aumento del 159.4% interanual. Le siguen en esta línea Villa Ortúzar y Saavedra, donde los valores medios que les piden a los inquilinos saltaron un 158.3% y 156.9%, respectivamente.

Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad

Por el contrario, Núñez fue el barrio donde menos aumentaron con una suba interanual del 111.7%. Aún así, el barrio donde menos se notó la evolución de los precios creció por encima de la inflación anual (108.8%).

Cabe destacar que estos valores no contemplan el costo de las expensas. Durante abril, las expensas de los edificios en la ciudad subieron un promedio de 7,78%, según datos relevados por ConsorcioAbierto, empresa que desarrolla un sistema de gestión y comunicación para administradores de consorcios y vecinos. Dos meses atrás, las expensas promedio en edificios rondaba los $39.900, valor que creció un 115% de un año al otro.